Diez viviendas de Navarra, en subasta pública en el BOE este mes

Una de cada tres subastas de vivienda del BOE en España termina sin ninguna puja, según un análisis de los resultados publicados en el último año.

Pamplona, Tudela, Barañáin, Peralta o Artajona: a 10 de noviembre había en Navarra diez viviendas con la puja abierta en el Portal de Subastas del BOE y una más pendiente de abrir en Viana. Son pisos y casas embargados por deudas (hipotecas impagadas o deudascon Hacienda o la Seguridad Social) que un juzgado o una administración subasta para cobrar. Cualquiera puede pujar por internet con certificado digital o Cl@ve.

¿Se vende barato? Los datos invitan a la prudencia. Subastas de Viviendas, un catálogo que sigue estas subastas, ha analizado los resultados publicados de las que cerraron entre el 25 de septiembre de 2025 y el 7 de octubre de 2026. En toda España, 1.168de 3.732 terminaron sin ninguna puja (31,3 %). Cuando hubo pujas, la puja más alta se quedó de mediana en el 72 % del valor de subasta. En Navarra hubo 26 resultados en ese periodo y solo 2 terminaron sin pujas, aunque es una muestra pequeña para sacar porcentajes.

«La puja más alta no es el precio final ni demuestra que la vivienda salga más barata que en el mercado», advierte Alex Juan Torres, de Subastas de Viviendas. «Muchas tienen cargas o están ocupadas, y el anuncio no siempre lo dice».

Cómo funciona

Para pujar en una subasta judicial hay que consignar un depósito: el 20 % del valor de subasta (mínimo 1.000 euros) si el procedimiento empezó desde el 3 de abril de 2025, o el 5 % en los anteriores. Quien no gana lo recupera. La puja dura veinte días naturales;si entra una oferta en la última hora, el cierre se prorroga una hora, hasta un máximo de 24. Si la mejor puja no llega al 70 % del valor de subasta, la adjudicación no es automática: el deudor y el acreedor tienen un plazo para reaccionar. Quien gana tiene40 días para pagar el resto.

Antes de pujar

Conviene pedir una nota simple al Registro de la Propiedad para ver qué cargas siguen vigentes, leer el edicto completo y comprobar si la vivienda está habitada, porque desalojarla puede llevar tiempo y dinero. Además del precio hay que sumar impuestos ygastos.

Fuente: Subastas de Viviendas, análisis de los resultados del Portal de Subastas del BOE (la unidad es el anuncio o lote; el catálogo no es una estadística oficial). Metodología: subastasdeviviendas.es/estudios/resultados-subastas-viviendas-2026-10.