El Gobierno de Navarra prepara nuevas condiciones de habitabilidad para las viviendas
El Gobierno de Navarra ha acordado tomar en consideración el proyecto de nuevo Decreto Foral de condiciones mínimas de habitabilidad, que será remitido al Consejo de Navarra para su dictamen antes de su aprobación definitiva.
La nueva normativa sustituirá al decreto vigente desde 2004 y busca adaptar las exigencias de las viviendas navarras a los cambios legales, técnicos, sociales y urbanísticos de las últimas dos décadas.
Más facilidades para rehabilitar y crear viviendas
El nuevo decreto pretende garantizar unas condiciones mínimas de seguridad, salubridad, accesibilidad y funcionalidad, pero también eliminar obstáculos que puedan dificultar la rehabilitación de edificios o la transformación de espacios existentes en viviendas.
El Gobierno de Navarra vincula esta flexibilización a la actual situación del mercado residencial y a la necesidad de incrementar la oferta de vivienda, especialmente aprovechando el parque ya construido y el suelo urbanizado.
Una de las principales novedades será un régimen específico para viviendas tradicionales y del ámbito rural, que permitirá flexibilizar determinados requisitos técnicos para facilitar su rehabilitación y favorecer la incorporación de viviendas al mercado del alquiler rural.
Eficiencia energética y perspectiva de género
El texto incorpora además nuevas exigencias relacionadas con la eficiencia energética y criterios de perspectiva de género en el diseño de edificios y viviendas.
La normativa establece condiciones mínimas tanto para viviendas existentes como para las de nueva construcción, incluyendo requisitos sobre superficies, alturas, iluminación, ventilación, accesos, instalaciones, escaleras, patios, garajes y trasteros.
En las viviendas nuevas también se regulan las características mínimas de espacios como la cocina, el salón, los dormitorios, los baños y los tendederos.
Excepciones para edificios antiguos y protegidos
El proyecto contempla que la Dirección General de Vivienda pueda eximir excepcionalmente del cumplimiento de determinadas condiciones cuando resulte imposible o desproporcionadamente difícil aplicarlas.
También se tendrán en cuenta los edificios con protección histórico-artística y las viviendas construidas antes de 1944, entre otras circunstancias.
Un nuevo marco para la cédula de habitabilidad
El decreto, compuesto por 13 artículos, una disposición derogatoria, dos disposiciones finales y dos anexos, también regula los procedimientos de inspección y control de las viviendas y la solicitud, concesión, control y renovación de la cédula de habitabilidad.
El primer anexo recoge las condiciones para las viviendas existentes y el segundo establece los requisitos aplicables a las viviendas de nueva construcción.
